南昌力高國際城：業主買鋪一年多 要補差價36萬？
如果按照這條合同規定來執行，除去合同規定的3%以外，邱先生可以無償享受其餘多出的面積。不過，象湖力高國際城售樓部一位戴經理卻表示，這個合同的後面還有補充協議。
南昌力台灣電動床工廠高國際城：商鋪面積多瞭47平米 差價怎麼補？
邱先生在南昌力高國際城買瞭一套售價200萬的店面，可是等到收房時，開發商發來一份告知函，說面積多瞭，要求邱先生再補交36萬!
喜！我買的店面竟然多出瞭一部分
南昌的邱先生之前在外地打工，近幾年打算自己開店做生意。2016年底，他看中瞭力高國際城的一間店面，上下兩層，合計兩百多平方米。
南昌市民 邱先生：總價兩百萬，223個平方，（每平方米）大概是攤到瞭九千不到。
雖然價位比較合適，但邱先生一時湊不到兩百萬，經過協商，江西萬和房地產開發有限公司給出瞭一個解決方案。
南昌市民 邱先生：開發商返台中洗水塔租三年，抵掉25萬。
如此一來，邱先生的房款問題得到瞭解決，2016年12月19號，邱先生通過貸款支付瞭175萬，並與開發商簽訂瞭購房合同。
隻要三年返租期限一到，店面就屬於自己的瞭，心急的邱先生，時不時會去店面附近看看，一天，一個意外的發現讓他感到非常驚喜。
原來，邱先生店鋪的外面有一個樓梯間，直達店面的二樓，雖然二樓沒有開門，但想著今後自己可以開一扇門，充分利用這個樓梯間。
為此，邱先生高興瞭很長一段時間。不過等到今年6月份，開發商通知他去辦理不動產證時，邱先生卻再也高興不起來瞭。
買房一年多 通知補差價36萬
南昌市民 邱先生：他說你這個證辦不下來，房管局到這裡來測量，測出來的實測面積是270個平台中通水管方。
今年的6月26日，江西萬和房地產開發有限公司寄來瞭一份《關於補償面積差額的告知函》。
由於預售面積與實測面積相差47.54平方米，邱先生要向開發商補足面積差價36萬多元。對此，邱先生表示自己不能接受。
根據雙方簽訂的商品房買賣合同：面積比差絕對值超出3%時，買受人有權退房，如果不退房，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%內（含3%）部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。
南昌市民 邱先生：開發商出瞭合同，他的（誤差）正負面積不會相差3%，現在這樣算的話，他誤差瞭15%。
如果按照這條合同規定來執行，除去合同規定的3%以外，邱先生可以無償享受其餘多出的面積。不過，象湖力高國際城售樓部一位戴經理卻表示，這個合同的後面還有補充協議，專門對面積誤差進行瞭補充說明，雙方應該按照這個補充協議執行。
對於補充協議 雙方各有說辭
這個補充協議第五條約定：買受人在知道面積差異絕對值超過3%之日起15日內決定是否解除合同。如買受人未在15日內將解除合同的書面通知送達到出賣人的，則視為買受人同意繼續履行合同，雙方同意於上述期限屆滿後30日內按實際面積及合同約定單價進行結算，多退少補面積差價，不再執行合同第五條關於買受人不退房的相應約定。
南昌市象湖力高國際城售樓部負責人 戴經理：如果沒有給到我書面台中抽化糞池回復的話，那就默認你這邊是要的，如果要的話，就要補到將近40來萬塊錢的款。
邱先生傢人：這個應該有個范圍吧？比如百分之三到百分之幾，你這裡沒有呀！我們按照合同約定來。按照合情合理來說的話，所有的樓盤都是百分之三確實合理，但是你這個就不合理瞭，你現在是四十萬，如果是四百萬，我們還是要認。
南昌市象湖力高國際城售樓部負責人 戴經理：是這樣的，合同都是比較人性化，在這上面也寫瞭一條，就是你可以選擇退房，可以選擇補差價。
7月2號下午，雙方來到南昌縣房管局再次進行協調，江西萬和房地產開發有限公司營銷部郭姓負責人表示，邱先生之所以會多出這麼多面積，是因為另一戶少瞭面積。
江西萬和房地產開發有限公司營銷部負責人 郭經理：那戶就是多交瞭錢，我們按合同去執行，退瞭錢給他。
經過近兩個小時的協商，郭經理表示，回去之後會向公司匯報，並盡最大可能去幫邱先生申請優惠。
江西萬和房地產開發有限公司營銷部負責人 郭經理：我隻能去跟公司匯報，匯報完瞭，公司會有一個反饋的信息，然後我再反饋給你，你能接受或者不能接受，我們再協商，因為這個數據太大瞭，不是幾萬塊錢的事，而是幾十萬。
房屋產權登記面積的誤差絕對值超過3%的情況，到底該如何執行，我們來聽聽律師的說法。
律師解讀：該補充協議有失公平
律師 舒瑤瑤：根據主合同的約定，以及最高法的司法解釋，超過的部分比原來約定的面積大的，超過絕對比值的，是由買受人享受所有權的，並且買受人不需要再付出額外的面積的補差費。
舒瑤瑤律師還表示，雖然雙方還簽瞭補充協議，但是補充協議屬於格式條款，明顯對消費者不利，因此這屬於不公平協議。
律師 舒瑤瑤：開發商在對格式條款進行簽訂的時候，如果沒有對買受人進行一個充分的告知、說明、提醒的義務的話，那這個格式條款可以是不生效的，它是無效的
舒律師建議，邱先生可以先通過相關部門進行協調，如果協調不成，可通過司法途徑來解決，記者截稿前，雙方還在協調當中。
對於此事的進展，記者將繼續關註！
辦公文具
如果按照這條合同規定來執行，除去合同規定的3%以外，邱先生可以無償享受其餘多出的面積。不過，象湖力高國際城售樓部一位戴經理卻表示，這個合同的後面還有補充協議。
南昌力台灣電動床工廠高國際城：商鋪面積多瞭47平米 差價怎麼補？
邱先生在南昌力高國際城買瞭一套售價200萬的店面，可是等到收房時，開發商發來一份告知函，說面積多瞭，要求邱先生再補交36萬!
喜！我買的店面竟然多出瞭一部分
南昌的邱先生之前在外地打工，近幾年打算自己開店做生意。2016年底，他看中瞭力高國際城的一間店面，上下兩層，合計兩百多平方米。
南昌市民 邱先生：總價兩百萬，223個平方，（每平方米）大概是攤到瞭九千不到。
雖然價位比較合適，但邱先生一時湊不到兩百萬，經過協商，江西萬和房地產開發有限公司給出瞭一個解決方案。
南昌市民 邱先生：開發商返台中洗水塔租三年，抵掉25萬。
如此一來，邱先生的房款問題得到瞭解決，2016年12月19號，邱先生通過貸款支付瞭175萬，並與開發商簽訂瞭購房合同。
隻要三年返租期限一到，店面就屬於自己的瞭，心急的邱先生，時不時會去店面附近看看，一天，一個意外的發現讓他感到非常驚喜。
原來，邱先生店鋪的外面有一個樓梯間，直達店面的二樓，雖然二樓沒有開門，但想著今後自己可以開一扇門，充分利用這個樓梯間。
為此，邱先生高興瞭很長一段時間。不過等到今年6月份，開發商通知他去辦理不動產證時，邱先生卻再也高興不起來瞭。
買房一年多 通知補差價36萬
南昌市民 邱先生：他說你這個證辦不下來，房管局到這裡來測量，測出來的實測面積是270個平台中通水管方。
今年的6月26日，江西萬和房地產開發有限公司寄來瞭一份《關於補償面積差額的告知函》。
由於預售面積與實測面積相差47.54平方米，邱先生要向開發商補足面積差價36萬多元。對此，邱先生表示自己不能接受。
根據雙方簽訂的商品房買賣合同：面積比差絕對值超出3%時，買受人有權退房，如果不退房，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%內（含3%）部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。
南昌市民 邱先生：開發商出瞭合同，他的（誤差）正負面積不會相差3%，現在這樣算的話，他誤差瞭15%。
如果按照這條合同規定來執行，除去合同規定的3%以外，邱先生可以無償享受其餘多出的面積。不過，象湖力高國際城售樓部一位戴經理卻表示，這個合同的後面還有補充協議，專門對面積誤差進行瞭補充說明，雙方應該按照這個補充協議執行。
對於補充協議 雙方各有說辭
這個補充協議第五條約定：買受人在知道面積差異絕對值超過3%之日起15日內決定是否解除合同。如買受人未在15日內將解除合同的書面通知送達到出賣人的，則視為買受人同意繼續履行合同，雙方同意於上述期限屆滿後30日內按實際面積及合同約定單價進行結算，多退少補面積差價，不再執行合同第五條關於買受人不退房的相應約定。
南昌市象湖力高國際城售樓部負責人 戴經理：如果沒有給到我書面台中抽化糞池回復的話，那就默認你這邊是要的，如果要的話，就要補到將近40來萬塊錢的款。
邱先生傢人：這個應該有個范圍吧？比如百分之三到百分之幾，你這裡沒有呀！我們按照合同約定來。按照合情合理來說的話，所有的樓盤都是百分之三確實合理，但是你這個就不合理瞭，你現在是四十萬，如果是四百萬，我們還是要認。
南昌市象湖力高國際城售樓部負責人 戴經理：是這樣的，合同都是比較人性化，在這上面也寫瞭一條，就是你可以選擇退房，可以選擇補差價。
7月2號下午，雙方來到南昌縣房管局再次進行協調，江西萬和房地產開發有限公司營銷部郭姓負責人表示，邱先生之所以會多出這麼多面積，是因為另一戶少瞭面積。
江西萬和房地產開發有限公司營銷部負責人 郭經理：那戶就是多交瞭錢，我們按合同去執行，退瞭錢給他。
經過近兩個小時的協商，郭經理表示，回去之後會向公司匯報，並盡最大可能去幫邱先生申請優惠。
江西萬和房地產開發有限公司營銷部負責人 郭經理：我隻能去跟公司匯報，匯報完瞭，公司會有一個反饋的信息，然後我再反饋給你，你能接受或者不能接受，我們再協商，因為這個數據太大瞭，不是幾萬塊錢的事，而是幾十萬。
房屋產權登記面積的誤差絕對值超過3%的情況，到底該如何執行，我們來聽聽律師的說法。
律師解讀：該補充協議有失公平
律師 舒瑤瑤：根據主合同的約定，以及最高法的司法解釋，超過的部分比原來約定的面積大的，超過絕對比值的，是由買受人享受所有權的，並且買受人不需要再付出額外的面積的補差費。
舒瑤瑤律師還表示，雖然雙方還簽瞭補充協議，但是補充協議屬於格式條款，明顯對消費者不利，因此這屬於不公平協議。
律師 舒瑤瑤：開發商在對格式條款進行簽訂的時候，如果沒有對買受人進行一個充分的告知、說明、提醒的義務的話，那這個格式條款可以是不生效的，它是無效的
舒律師建議，邱先生可以先通過相關部門進行協調，如果協調不成，可通過司法途徑來解決，記者截稿前，雙方還在協調當中。
對於此事的進展，記者將繼續關註！
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